 Не дорогие зем.участки на черноморском побережье.
| Автор |
Сообщение |
|
 Добавлено: Чт Окт 18, 2012 5:47 pm |
 |
|
Информация для тех, кто мечтает о собственном доме на берегу теплого моря.
Продаются участки под ИЖС на берегу Таманского залива административно входящие в черту ст.Тамань.
Перспективы развития района довольно велики, т.к. поблизости началось строительство морского порта Тамань, который по объемам перевозок будет сравним с мощностями порта в Новороссийске, а скорее всего даже превзойдет их.
Кроме того район уникален своей историей, что тоже не мало способствует его развитию(Путин с амфорами именно там засветился). Солнечных дней в году Тамани даже больше чем в Сочи(250-280), а влажный воздух от моря защищает от засух даже в самые жаркие месяцы, поэтому в Темрюкском районе гораздо чаще, чем в других районах Краснодарского края вдоль автомобильных дорог встречаются виноградники, бахчи и т.п.
Сразу предупреждаю, мои интерес лишь в том, чтобы участки приобрели земляки, с которыми будет проще скооперироваться при строительстве и проведения коммуникаций, а так же для оформления всевозможной документации для этого.
Сам я приобрел участок второй очереди. Контактов с другими владельцами пока не густо(6 участков помимо моего, из них 2 омича). Инвестор делиться информацией не желает, поэтому приходится проявлять инициативу.
ссылки по теме:
1. Предложение на сайте инвестора
2. Местоположение участков в Викимапии
3. Интерактивная карта с указанием цены и площади конкретных участков
|
|
|
|
|
 |
|
| Добавлено: Чт Окт 18, 2012 11:06 pm |
|
|
|
Эх, можно было бы переехать. Только чем там на жизнь зарабатывать ?
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Окт 18, 2012 11:26 pm |
|
|
Тамань - ок, даже очень ок. Но именно эти участки я бы не стал покупать  И насчет засухи мне комментарий не очень понятен - если уж где-то на побережье и будет засуха, то там - в первую очередь.
Теперь про конкретно эти участки - я их уже 2 года вижу на продаже, воз и ныне там, движений (сужу по внешнему виду) - никаких. Даже типы в Пересыпи со своим "Солнечным городом" (или как там его?) гораздо дальше продвинулись.
| 7sash7 писал(а): | | Только чем там на жизнь зарабатывать ? |
Там - нечем (относительно Омска) Но если свой небольшой бизнес (в идеале связанный с сельским хозяйством или туризмом), то найдется работа.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2012 4:13 am |
|
|
| Эрхафан писал(а): | | И насчет засухи мне комментарий не очень понятен - если уж где-то на побережье и будет засуха, то там - в первую очередь. |
Я это сказал учитывая то, что на Тамань ветер влагу и прохладу почти со всех сторон приносит. Интересно, чем Вы свои выводы аргументировать будете?
| Эрхафан писал(а): | | Теперь про конкретно эти участки - я их уже 2 года вижу на продаже, воз и ныне там, движений (сужу по внешнему виду) - никаких. Даже типы в Пересыпи со своим "Солнечным городом" (или как там его?) гораздо дальше продвинулись. |
Вот зачем говорить, если информацией не владеете?
Как Вы могли видеть эти участки в продаже два года назад, если 2 и 3 очереди были выставлены на продажу лишь в июне 2012 г.?
Участки первой очереди в продаже чуть больше года и там реализовано больше половины участков.
Цены на участки уже второй или третий раз подпрыгивают. Последний раз цена увеличивалась 11.09.2012 на 10% (Вот этот факт мне очень не нравится. Жадность инвестора может боком выйти и ему, и тем, кто уже приобрел участки).
По поводу "движений" опять мимо кассы. Посмотрите снимки в Викимапии, они начала 2012 года. Там прекрасно видно, что на первой очереди дороги лишь отгрейдированы. Когда я был там в начале сентября дорогу отсыпали гравием. Вторая очередь была отгрейдирована и подписан договор с подрядчиком на проведения электричества на 2 и 3 очереди.
Что касается Пересыпи, то перспективы развития там как-то не просматриваются.
Присматривался к участкам в Таманском, но там и цены в два раза больше, и до берега в два раза дальше, да еще и откос почти такой же, как в Супсехе. Так что с доступом к морю большие проблемы будут.
А на какие участки по Вашему стоило бы обратить внимание?
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2012 9:33 am |
|
|
|
Недорогие в данном случае пишется слитно.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Окт 19, 2012 12:04 pm |
|
|
| Барабус писал(а): | | Я это сказал учитывая то, что на Тамань ветер влагу и прохладу почти со всех сторон приносит. Интересно, чем Вы свои выводы аргументировать будете? |
Своим личным опытом и знанием побережья моря (российского и прочего). Назовите мне более сухое место на черноморском побережье (суше Тамани или противолежащего степного Крыма)? Речь не про "засуху", а про сравнение. В Гелике суше? В Сочи? В Сухуми? В Ялте? В Одессе? В Бургасе?
| Барабус писал(а): | Вот зачем говорить, если информацией не владеете?
Как Вы могли видеть эти участки в продаже два года назад, если 2 и 3 очереди были выставлены на продажу лишь в июне 2012 г.?
Участки первой очереди в продаже чуть больше года и там реализовано больше половины участков. |
Прекрасно владею - я мимо них езжу раз в месяц примерно, потому что рядом с ними копаю червей в тузлинских лужах. Первая очередь стоит на продаже около 2х лет, а уж насчет второй-третьей я не различаю их, извините.
| Барабус писал(а): | | Цены на участки уже второй или третий раз подпрыгивают. Последний раз цена увеличивалась 11.09.2012 на 10% |
Вот с этим не спорю, изначально первая очередь продавалась по цене в 300К/10 соток (реклама висела в Тамани и на тузлинской дорожке). Впрочем, цена пока адекватная.
| Барабус писал(а): | | По поводу "движений" опять мимо кассы. Посмотрите снимки в Викимапии, они начала 2012 года. Там прекрасно видно, что на первой очереди дороги лишь отгрейдированы. Когда я был там в начале сентября дорогу отсыпали гравием. |
"Мимо кассы"? Ну да, продаются 2 года и уже отсыпали дорогу гравием. Если для вас это "движения", то действительно мимо.
| Барабус писал(а): | | Что касается Пересыпи, то перспективы развития там как-то не просматриваются. |
Это точно. Но зачем там вообще перспективы? Море, степь, паром на Крым рядом - больше ничего и не надо.
| Барабус писал(а): | | А на какие участки по Вашему стоило бы обратить внимание? |
Где-то года полтора я искал 40-50 соток земли под застройку (думал порезать соток по 5, налепить домиков и продать) на Тамани, поэтому облазил все поселки и станички вдоль и поперек. Лично мне ОЧЕНЬ понравился Приазовский. И вообще вот тот район как-то вообще лег на душу - Запрожский, Ильич, Волна Революции и т.д.
Барабус, я не спорю, Тамань - это классно, мне самому нравится и я там провел довольно много времени
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2012 12:48 am |
|
|
| Pentium4 писал(а): | | Недорогие в данном случае пишется слитно. |
Да и бог с ним. Не нравится мне это правило. Нас когда-то учили, что если между "не" и словом можно поставить "очень" и оно будет уместно, то вариант написания спорный. А сейчас договорились.
| Эрхафан писал(а): | | Своим личным опытом и знанием побережья моря (российского и прочего). |
Опыт это хорошо, но факты все же лучше. Среднегодовая влажность по разным данным на Тамани от 72 до 79%, т.е. около 75%. Сравните сами если не верите.
| Эрхафан писал(а): | | Первая очередь стоит на продаже около 2х лет, а уж насчет второй-третьей я не различаю их, извините. |
Там же не десяток участков, чтобы все сразу раскупили. К тому же до июня 2012 фактически покупали участок с ВРИ для сельхоз. использования, который позже переводили в ИЖС. Далеко не всех такой вариант устраивал. Сейчас продают сразу ИЖС, но и цены подскочили.
| Эрхафан писал(а): | | "Мимо кассы"? Ну да, продаются 2 года и уже отсыпали дорогу гравием. Если для вас это "движения", то действительно мимо. |
Добавьте еще электричество и общую скважину и скажите где при таких ценах и площадях инвестор действовал более оперативно?
| Эрхафан писал(а): | | Это точно. Но зачем там вообще перспективы? Море, степь, паром на Крым рядом - больше ничего и не надо. |
Не все так думают, кому-то надо детей растить и учить, кому-то больница поблизости нужна, и т.д и т.п. Если в перспективе все это маячит, то можно и подождать, а вот если не предвидится, то...
| Барабус писал(а): | | Лично мне ОЧЕНЬ понравился Приазовский. И вообще вот тот район как-то вообще лег на душу - Запрожский, Ильич, Волна Революции и т.д. |
Места хорошие, но мне кажется, что землей на периферии стоит обзаводиться после того, как хорошо осмотришься вокруг и будешь твердо знать чего ты хочешь. А до этого момента лучше заземлиться где-то поблизости от цивилизации.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2012 4:44 pm |
|
|
| Барабус писал(а): | | Среднегодовая влажность по разным данным на Тамани от 72 до 79%, т.е. около 75%. Сравните сами если не верите. |
А в других местах на побережье?  И еще давайте разделять влажность воздуха (он-то точно не сухой) и увлажненность/плодородность почвы.
Что касается перспектив Тамани, то они, думаю, всё же относятся к периоду "через 5-6 лет". Поясню мысль - еще три-четыре года назад земля и дома там стоили копейки. Потом начался перегрев на линии Адлер-Веселовка и Тамань стала набирать популярность среди москвичей, северян, сибиряков - цены пошли вверх. После олимпиады (которая всё же является определенным катализатором и спекулятивным мотивом) лично я ожидаю обратный процесс - снова появятся доступные объекты в том же Сочи и ошалевшие от денег чиновники начнут скупать недвижимость там, а Тамань... А Тамань (я про всю территорию) останется таким же тихим и спокойным местом для дауншифтинга или небольшого бизнеса.
Но вообще там хорошо! Из всего российского черноморо-азовского побережье - ЛУЧШИЕ места.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2012 7:23 pm |
|
|
Тема интересная в плане "построить домик у моря и провести там старость/отпуск и т.п.".
Вот только цена уже совершенно неинтересная на эти участки.
Родственники купили 30 соток земли в Кр. Крае (не на Тамани, но тоже на Азовском море) за 100 тысяч рублей. При этом электричество на участке у них уже было.
Ощущаете разницу? То, что предлагаете вы за 400-700 тысяч участки, конечно в неплохом месте, но кроме таунхаусов или небольших домиков с окружающим садиком там толком ничего не построить.
А в тамошних условиях можно с 30 соток земли на одних овощах и фруктах окупать стоимость строительства нормального дома.
Так что считаю, что если и брать землю у моря, то только с идеей собственной бахчи или виноградника или другого с/х мини-предприятия.
Иначе придётся по пол года пахать где-то на Северах на вахте, а потом усиленными темпами строить за отпуск дом на югах.
Удачи вам в поиске соседей.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Сб Окт 20, 2012 8:40 pm |
|
|
| SWarmEN писал(а): | | Родственники купили 30 соток земли в Кр. Крае (не на Тамани, но тоже на Азовском море) за 100 тысяч рублей. При этом электричество на участке у них уже было. |
В непосредственной близости от моря? Сомневаюсь А так-то - да, можно тысяч за 300 и домик на 30 сотках с электричеством-газом найти где-нить в глуши.
| SWarmEN писал(а): | | А в тамошних условиях можно с 30 соток земли на одних овощах и фруктах окупать стоимость строительства нормального дома. |
А продавать-то кому? У всех своё
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2012 2:11 am |
|
|
| Эрхафан писал(а): | | А в других местах на побережье? И еще давайте разделять влажность воздуха (он-то точно не сухой) и увлажненность/плодородность почвы. |
Гугл говорит, что во всех перечисленных Вами других местах среднегодовая влажность все же ниже. От Грузии до Новороссийска на 3-5%, в Крыму на 1-2%.
А на ваш взгляд, почему в других районах Краснодарского края вдоль автомобильных трасс не смотря на оживленное движение сельхозпроизводителя как-то не наблюдается, а Темрюкском районе довольно крупные действующие сельхоз. рынки через каждые 10-15 км. даже на второстепенных трассах?
По поводу увлажнения почвы. Там где возможны серьезные засухи, способные нанести ощутимый вред, компенсаторную роль выполняют искусственные пруды. На Тамани я их как-то не заметил. Так что если и бывает на Тамани ощутимое снижение запасов почвенной влаги в жаркие периоды, то серьезной катастрофой такие явления таманцы видимо не считают.
| Эрхафан писал(а): | | Что касается перспектив Тамани... |
Вообще-то земля на побережье никогда копейки не стоила. Доступными они стали лишь с середины 90-х, когда резко снизившийся поток отдыхающих и массовое строительство гостиничных комплексов многих местных заставил искать другие способы существования.
С 2003 цены опять резко полезли вверх, т.к. поток прибывающих в Краснодарский Край на ПМЖ из других регионов России резко увеличился. Сейчас на линии Анапа-Адлер свободных участков земли вдоль моря пригодных для освоения почти не осталось, а прокладка хороших дорог и коммуникаций через скалы отбивает у инвесторов всякий интерес к освоению новых территорий. Этим и вызван повышенный интерес к Азовскому морю и черноморскому побережью Тамани. Поэтому на мой взгляд как раз в этом направлении освоение пойдет. Серьезному инвестору для строительства отелей мирового уровня большие перспективные свободные территории требуются, а не пятачки среди скал. Но придет он на них, только если инфраструктура будет создана и плотность населения в округе будет для обслуживания подходящая.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2012 2:19 am |
|
|
| Барабус писал(а): | | А на ваш взгляд, почему в других районах Краснодарского края вдоль автомобильных трасс не смотря на оживленное движение сельхозпроизводителя как-то не наблюдается, а Темрюкском районе довольно крупные действующие сельхоз. рынки через каждые 10-15 км. даже на второстепенных трассах? |
А на мой взгляд нету там никаких таких "крупных действующих сельхоз. рынков" в районе.
| Барабус писал(а): | | Так что если и бывает на Тамани ощутимое снижение запасов почвенной влаги в жаркие периоды, то серьезной катастрофой такие явления таманцы видимо не считают. |
Точно, не считают - привыкли. Да и вообще, не переживайте - всё будет нормально по сравнению, скажем, с северозападной частью страны.
| Барабус писал(а): | | Этим и вызван повышенный интерес к Азовскому морю и черноморскому побережью Тамани. Поэтому на мой взгляд как раз в этом направлении освоение пойдет. Серьезному инвестору для строительства отелей мирового уровня большие перспективные свободные территории требуются, а не пятачки среди скал. Но придет он на них, только если инфраструктура будет создана и плотность населения в округе будет для обслуживания подходящая. |
Именно об этом я и говорю. Но внимание на Тамань будет направлено лишь через 2-3 года. Более-менее внятное освоение начнется через 5-6. Лично мне - жаль, я бы предпочел видеть там маленькие станички, тишину и покой.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2012 2:21 am |
|
|
| Эрхафан писал(а): | | Лично мне - жаль, я бы предпочел видеть там маленькие станички, тишину и покой. |
купи себе поместье
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2012 12:05 pm |
|
|
|
по фоткам побережье слегка заболоченным кажется
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вс Окт 21, 2012 2:45 pm |
|
|
| Mar писал(а): | | по фоткам побережье слегка заболоченным кажется |
В заливчиках там есть заиленность (на той же Тузле) самого берега - собственно поэтому я и копаю там черевяков морских (нереиса). Ну и так болотца и грязевые вулканы встречаются, да. Но в целом очень даже ок. Практически везде есть пляжная песчаная полоса.
Надо, однако, заметить, что комары - ЕСТЬ. И в Темрюкском районе я в этом году попадал под такие комариные атаки, что весь мой опыт рыбалок в Западной Сибири или где-нить на северах тихо отдыхает по сравнению с тамошним комаром. Года 3 назад был еще случай нашествия какой-то странной мошки, которая кусала исключительно в уши  Уши в результате покуса неимоверно опухали и выглядели очень смешно... Впрочем, всё это касается низинок, лиманчиков, болотинок и т.д. В продуваемых населенных пунктах с гнусом ситуация нормальная.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ОМСКА 